1. Pretprodaja nekretnina i rezervacija?
Nakon pregleda i odabira stana, kupac odabrani stan može rezervirati. Rezervacija nekretnine-stana traje 24 sata kako bi imali mogućnost donošenja odluke. Rezervacija stana je besplatna i nije potrebna kapara.
2. POTPISIVANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA?
Ukoliko se kupac odluči na kupovinu stana sljedeći korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Kupoprodajnim ugovorom se definira predmet kupoprodaje, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena kao i način i rok plaćanja iste. Potpisivanjem kupoprodajnog ugovora, ugovara se i institucija kapare shodno zakonu o obveznim odnosima.
3. PLAĆANJE KUPOPRODAJNE CIJENE?
Kupac je obavezan shodno definiranom načinu i roku plaćanja cijene iz kupoprodajnog ugovora istu izvršiti u definiranom iznosu na jedan od transakcijskih računa koje prodavač ima otvorene kod poslovnih banaka a koji su navedeni u kupoprodajnom ugovoru.
4. KUPOVINA – PLAĆANJE PUTEM KREDITA?
Ukoliko se kupac odluči i plaćanje vrši putem stambenog kredita ili hipotekarnog kredita neophodno je da se s notarski obrađenim ugovorom obrati jednoj od poslovnih banaka sa zahtjevom. Ukoliko se radi o hipotekarnom kreditu neophodna je izjava – saglasnost prodavca na zalaganje nekretnine – stana koji je predmet ugovora. Po odobravanju kredita kupac pristupa potpisivanju ugovora o kreditu sa bankom povjeriocem a nakon toga ugovor o zasnivanju hipoteke koji potpisuju kupac – korisnik kredita, predstavnik banke i punomoćnik prodavača.
Poslije potpisivanja ugovora o hipoteci slijedi upis u ZK ured te banka povjerioc prebacuje na transakcijski račun prodavača iznos koji je odobren ugovorom o kreditu.
Troškove notarske obrade ugovora o hipoteci snosi kupac.
5. ULAZAK U POSJED – PRIMOPREDAJA STANA?
Ulazak u posjed nekretnine – stana vrši se nakon završenog tehničkog prijema zgrade (pribavljena upotrebna dozvola) i nakon što kupac prodavaču isplati ugovorenu kupoprodajnu cijenu u cjelosti. Ispunjenjem ovih uslova kupac stiče pravo ulaska u posjed nekretnine. Prodavač izdaje kupcu potvrdu da je ugovorena cijena isplaćena u cjelosti.
Prodavač i kupac zajedno obilaze nekretninu i sačinjavaju zapisnik o primopredaji nekretnine, tom prilikom kupac preuzima ključeve stana. Sa zapisnikom o primopredaji nekretnine, kopijom oosbne iskraznice te kopije notarski obrađenog ugovora kupac se prijavljuje kao korisnik kod nadležnih KJKP i ostalih nadležnih poduzeća.